一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：中山至開(kāi)平高速公路項(xiàng)目服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃招商

（二）招商方式：公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判

（三）項(xiàng)目地址：中山至開(kāi)平高速公路火炬東服務(wù)區(qū)。

（四）項(xiàng)目規(guī)模：中山至開(kāi)平高速公路項(xiàng)目全長(zhǎng)約129.7km（其中中山段44.1km，江門(mén)段85.6km），項(xiàng)目起點(diǎn)位于中山市馬鞍島，與在建深中通道相接，終點(diǎn)位于江門(mén)恩平市,在鳳山與開(kāi)陽(yáng)高速公路相交。項(xiàng)目全線橋隧比約57.9%，其中中山段橋隧比94%，江門(mén)段橋梁占比39.6%。全線由雙向六車道及部分雙向八車道組成，設(shè)計(jì)時(shí)速為120km/h及部分100km/h。全線設(shè)24處互通式立交，設(shè)管理中心1處，服務(wù)區(qū)3處，養(yǎng)護(hù)工區(qū)3處，設(shè)收費(fèi)站16處。本項(xiàng)目江門(mén)段已建成通車，中山段計(jì)劃于2024年與深中通道同步通車。為確保本項(xiàng)目服務(wù)區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)設(shè)施完備，全面提升整體形象，進(jìn)一步提升服務(wù)區(qū)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)管理水平，擬對(duì)中山至開(kāi)平高速公路項(xiàng)目服務(wù)區(qū)進(jìn)行招商租賃,選取一家成交承租人。

火炬東服務(wù)區(qū)規(guī)模：火炬東服務(wù)區(qū)位于中山至開(kāi)平高速公路樁號(hào)K7+500，進(jìn)出口匝道為單向單車道，標(biāo)準(zhǔn)路基斷面寬9m,設(shè)計(jì)速度為40km/h?；鹁鏂|服務(wù)區(qū)設(shè)置A、B兩區(qū)，總用地面積約131.88畝，總建筑面積約7342.79㎡，容積率0.064，綠化率31.6%。

1.A區(qū)服務(wù)區(qū)總用地面積約69.97畝，總建筑面積約3790.70㎡；綜合樓建筑面積3240.76㎡，輔房合計(jì)549,.94㎡（水泵房238.61㎡，配電房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停車位合計(jì)168個(gè)（小客車位56個(gè)，大客車位22個(gè)，大貨車位24個(gè)，超長(zhǎng)車位3個(gè)，畜牧車位2個(gè)，充電車位54個(gè)，無(wú)障礙車位5個(gè)，?；奋囄?個(gè)）。B區(qū)服務(wù)區(qū)總用地面積約61.91畝，總建筑面積約3552.10㎡；綜合樓建筑面積3240.76㎡，輔房合計(jì)311.33㎡（配電房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停車位合計(jì)199個(gè)（小客車位86個(gè)，大客車位31個(gè)，大貨車位18個(gè)，超長(zhǎng)車位5個(gè)，畜牧車位2個(gè)，充電車位50個(gè)，無(wú)障礙車位5個(gè)，?；奋囄?個(gè)）。

2.火炬東服務(wù)區(qū)A、B兩區(qū)的加油站設(shè)計(jì)布置各為：

（1）站房一層框架結(jié)構(gòu)，罩棚為輕鋼頂棚結(jié)構(gòu)，罩棚投影面積約1300㎡，站房建筑面積約200㎡；

（2）儲(chǔ)油罐：設(shè)6個(gè)雙層埋地油罐，油罐總?cè)莘e為150m3，根據(jù)相關(guān)規(guī)范及實(shí)際情況在加油站前庭行車道下設(shè)置；

（3）加油槍：設(shè)5臺(tái)六槍三油品潛油泵型加油機(jī)；

（4）油管管線：出油管管線埋地部分采用雙層復(fù)合管道，其他管線采用無(wú)縫鋼管。

3.火炬東服務(wù)區(qū)A、B兩區(qū)具體建設(shè)內(nèi)容和要求，最終以招商人確認(rèn)的設(shè)計(jì)文件及行政主管部門(mén)審批為準(zhǔn)。

（五）公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判范圍：中山至開(kāi)平高速公路項(xiàng)目火炬東服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃。

1.非油業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)包括服務(wù)區(qū)的裝修、超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經(jīng)營(yíng)性廣告（僅限服務(wù)區(qū)相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)）、旅游、汽修等與服務(wù)區(qū)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)等。

2.招商人負(fù)責(zé)提供服務(wù)區(qū)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判范圍內(nèi)的已建設(shè)施、設(shè)備［建筑物內(nèi)外均為毛坯交房（含空調(diào)），衛(wèi)生潔具主材］；提供公共電力接入、公共用水接駁和污水接入服務(wù)。

3.承租人須根據(jù)營(yíng)銷品牌需要，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上自行對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)后續(xù)的房建等進(jìn)行裝修。承租人負(fù)責(zé)對(duì)承包區(qū)域內(nèi)的超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經(jīng)營(yíng)性廣告（僅限服務(wù)區(qū)相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)）、旅游、汽修等非油業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)劃經(jīng)營(yíng)及場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)，以滿足相應(yīng)功能配套和有償服務(wù)要求。如開(kāi)展上述業(yè)務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須征得招商人同意。

4.服務(wù)區(qū)內(nèi)的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌（經(jīng)營(yíng)性）、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)、景觀、綠化、道路、加油站、綜合樓房屋（除主體結(jié)構(gòu)）、化糞池等設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行與維護(hù)、大中修及升級(jí)改造工作（貫通便道大中修納入主干道，由招商人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用）均由油品及非油業(yè)務(wù)承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用。公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行與維護(hù)（包含衛(wèi)生間、停車場(chǎng)、保安、保潔、景觀、綠化、廣場(chǎng)照明用電、道路等）由非油業(yè)務(wù)承租人負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，費(fèi)用由油品及非油業(yè)務(wù)承租人平均分?jǐn)偂?/span>

（六）最低限價(jià)：

火炬東服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)招商最低限價(jià)

注：①火炬東服務(wù)區(qū)非油業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)招商方式為：經(jīng)營(yíng)期10年，采用“固定租金+年增長(zhǎng)率+銷售提成（招商人對(duì)年度含稅營(yíng)業(yè)額1200萬(wàn)元以上部分提成10%）”方式；承租人經(jīng)營(yíng)按照“固定租金+年增長(zhǎng)率+銷售提成”方式向招商人支付費(fèi)用。

②承租人的投標(biāo)報(bào)價(jià)均不得低于本項(xiàng)目的招商最低限價(jià)，否則將被評(píng)定為無(wú)效投標(biāo)。

（七）經(jīng)營(yíng)期限：經(jīng)營(yíng)期為10年，自主線通車運(yùn)營(yíng)之日起算，如國(guó)家政策變化、行業(yè)主管部門(mén)提出或項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)或?qū)徲?jì)部門(mén)提出提前終止時(shí)，雙方協(xié)商后終止。

（八）質(zhì)量要求：服務(wù)區(qū)必須滿足國(guó)家和行業(yè)規(guī)范要求，否則由此帶來(lái)的一切責(zé)任和損失由承租人全部承擔(dān)。

（九）安全標(biāo)準(zhǔn)：安全責(zé)任事故為零，不發(fā)生有人員重傷和死亡的生產(chǎn)安全事故。

（十）環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：不發(fā)生突發(fā)環(huán)境違法違規(guī)事件，不發(fā)生較大社會(huì)影響的其他環(huán)保事件。

二、承租人的資格要求

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：響應(yīng)時(shí)提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件并加蓋公章。以分公司投標(biāo)的，須提供總公司和分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，總公司出具給分公司的授權(quán)書(shū)；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

（5）參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.為招商項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的，不得再參加該招商項(xiàng)目的其他招商活動(dòng)。

3.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同承租人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招商活動(dòng)。

4.承租人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法失信主體或“中國(guó)執(zhí)行信息”公開(kāi)網(wǎng)（zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被執(zhí)行人名單。同時(shí)，不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。[以代理機(jī)構(gòu)于談判截止日當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站、“中國(guó)執(zhí)行信息”公開(kāi)網(wǎng)及中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)（若分支機(jī)構(gòu)參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)的，僅查詢法人單位的信用信息），如相關(guān)記錄已失效，承租人需提供相關(guān)證明資料。]

5.具備高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)管管理經(jīng)驗(yàn)，且服務(wù)質(zhì)量、管理水平、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資信狀況達(dá)到行業(yè)良好水平。

6.承租人正在經(jīng)營(yíng)的高速公路服務(wù)區(qū)5對(duì)以上（含5對(duì)），且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)須為整體性經(jīng)營(yíng)。（響應(yīng)文件中須提供證明材料并加蓋承租人公章）

7.承租人注冊(cè)資本金實(shí)繳金額1000萬(wàn)元人民幣及以上。（響應(yīng)文件中須提供證明材料并加蓋承租人公章）

8.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

9.已報(bào)名并在代理機(jī)構(gòu)處購(gòu)買了本項(xiàng)目的公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。

10.本項(xiàng)目由成交承租人獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，原則上不允許分包經(jīng)營(yíng)，否則招商人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收履約擔(dān)保。

11.承租人不是中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)（股份）有限公司的禁入承包商。

三、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的獲取

（一）時(shí)間：2023年10月11日至2023年10月16日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

（二）地點(diǎn)：遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)http://trade.gdydzb.com。

（三）獲取公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件方式：線上獲取，售價(jià)（元）：￥400.00，售后不退。

（四）線上購(gòu)買公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件注意事項(xiàng)

1.已辦理報(bào)名并成功購(gòu)買公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的承租人參加投標(biāo)的，不代表通過(guò)形式評(píng)審、資格評(píng)審、響應(yīng)性評(píng)審。

2.本項(xiàng)目公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件只在遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)在線上發(fā)售，承租人在購(gòu)買公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件之前，登錄廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)站http://gebaojian.cn或遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)http://trade.gdydzb.com進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)（已注冊(cè)請(qǐng)忽略，直接登錄進(jìn)行報(bào)名與購(gòu)標(biāo)操作），具體流程操作見(jiàn)網(wǎng)站http://gebaojian.cn“下載專區(qū)——投標(biāo)人操作手冊(cè)”或遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)http://trade.gdydzb.com登陸窗口下的“操作手冊(cè)”。

3.符合資格的承租人在網(wǎng)上注冊(cè)成功后方可報(bào)名與購(gòu)買公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，購(gòu)買方式：網(wǎng)上購(gòu)買，主要操作過(guò)程如下：

1）注冊(cè)：在遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)(http://trade.gdydzb.com)完成注冊(cè)（詳細(xì)可查看《投標(biāo)人操作手冊(cè)》）；

2）選擇項(xiàng)目：登錄后，在“所有項(xiàng)目”中，搜索到需要參與的項(xiàng)目，點(diǎn)擊"投標(biāo)"；

3）報(bào)名參與：選擇相應(yīng)的標(biāo)段/子包報(bào)名登記資料（本項(xiàng)目要上傳以下資料并加蓋承租人公章到系統(tǒng)上登記參與，如有多個(gè)請(qǐng)全部壓縮成一個(gè)文件再上傳），提交后請(qǐng)等待審核；審核通過(guò)后需要將以下資料打印并加蓋承租人公章郵寄到招商代理機(jī)構(gòu)處（地址：中山市石岐區(qū)民科西路3號(hào)209卡，收件人：馬工）。

①有效期內(nèi)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

②法定代表人資格證明書(shū)；（附法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件正反面；供應(yīng)商為非法人企業(yè)的，須提供負(fù)責(zé)人的證明資料。）

③法定代表人委托授權(quán)書(shū)。（附法定代表人或負(fù)責(zé)人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件正反面，法定代表人或負(fù)責(zé)人親自報(bào)名的，無(wú)需提供授權(quán)委托書(shū)。）

4）購(gòu)買公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件：在登記資料通過(guò)審核后，請(qǐng)?jiān)凇皹?biāo)書(shū)購(gòu)買”中選擇相應(yīng)的標(biāo)段，通過(guò)網(wǎng)上支付方式完成支付并下載公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。

5）標(biāo)書(shū)款發(fā)票：申請(qǐng)開(kāi)票后，電子發(fā)票下載地址會(huì)發(fā)給承租人所留的手機(jī)號(hào)碼與郵箱。

6）有關(guān)網(wǎng)上注冊(cè)、參與投標(biāo)相關(guān)疑問(wèn)，可聯(lián)系馬工，聯(lián)系方式：0760-88713233，郵箱：zgydzs@qq.com。

四、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、開(kāi)啟時(shí)間和地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交時(shí)間：2023年10月23日09時(shí)00分-2023年10月23日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

響應(yīng)文件截止時(shí)間：2023年10月23日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

響應(yīng)文件開(kāi)啟時(shí)間：2023年10月23日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

地點(diǎn)：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬(wàn)皇大廈3樓會(huì)議室。

五、評(píng)審（談判）時(shí)間、地點(diǎn)

評(píng)審（談判）時(shí)間：2023年10月23日09時(shí)30分（北京時(shí)間）；

評(píng)審（談判）地點(diǎn)：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬(wàn)皇大廈3樓會(huì)議室。

六、公告期限 

自本公告發(fā)布之日起 3 個(gè)工作日。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招商公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(http://www.cebpubservice.com)、中國(guó)電建招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)（http://bid.powerchina.cn）、廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)（http://gebaojian.cn/）上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

（一）招商人信息

名稱：中電建（廣東）中開(kāi)高速公路有限公司

地址：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬(wàn)皇大廈

聯(lián)系方式：13788524230   聯(lián)系人：李先生 

聯(lián)系方式：010-81926756  聯(lián)系人：周先生 

郵箱：438257380@qq.com

（二）招商代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司

地址：中山市石岐區(qū)民科西路3號(hào)209卡 

聯(lián)系方式：0760-88713233  聯(lián)系人：馬工 

郵箱：zgydzs@qq.com

中電建（廣東）中開(kāi)高速公路有限公司

廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司

2023年10月10日